Erfpacht afkopen in Amsterdam
Wanneer loont afkopen en hoe werkt het?
4 min leestijd
Wat is afkoop?
Bij afkoop betaalt u een eenmalig bedrag aan de gemeente in plaats van een jaarlijkse canon. Na afkoop bent u voor de duur van het erfpachtrecht geen canon meer verschuldigd.
Hoe wordt de afkoopsom berekend?
Conform de Afkoopinstructie van de gemeente Amsterdam (artikel 3, lid 1) wordt de afkoopsom berekend als: afkoopsom = jaarcanon ÷ canonpercentage. Als de canon nog niet ingaat (tijdvak loopt nog), wordt de afkoopsom verdisconteerd met de reële rente over de resterende jaren.
Wanneer loont afkopen?
Afkopen loont als u verwacht lang in de woning te blijven én als de rente laag is. De terugverdientijd is de afkoopsom gedeeld door de jaarcanon. Bij een afkoopsom van € 50.000 en een jaarcanon van € 1.200 is de terugverdientijd circa 42 jaar.
Afkoop en hypotheek
Sommige hypotheekverstrekkers stellen afkoop als voorwaarde voor financiering, met name als het tijdvak binnen 15 jaar afloopt. Vraag uw hypotheekadviseur naar de specifieke voorwaarden.
Bereken uw eigen situatie
Gebruik Erfpachtkompas om uw persoonlijke erfpachtberekening te maken.
Start berekening