Disclaimer

Erfpachtkompas is gebouwd om snel inzicht te geven in wat een overstap naar eeuwigdurende erfpacht (AB2016) financieel betekent. Voor erfpachters die zelf willen begrijpen wat hen te wachten staat, en voor makelaars, taxateurs en erfpachtdeskundigen die hun werk willen versnellen.

Een rekentool die de jaarcanon en afkoopsom berekent op basis van de Afkoopinstructie 2017 en de jaarlijkse parameters van de gemeente Amsterdam (Gemeenteblad 2025, 500150). De uitkomsten zijn een indicatie. Ze zijn vergeleken met aanbiedingen van de gemeente voor standaardgevallen waarin u overstapt vanuit AB1955, AB1966, AB1994 of AB2000, maar kunnen daarvan afwijken, onder meer door de peildatum en dossierspecifieke afspraken.

Geen juridisch, financieel of taxatie-advies. Geen rekening met afwijkende bestemmingen, privaatrechtelijke bepalingen, EPC-korting, bergingen, woningbouwcorporatie-tarieven of het havengebied (AB2013). Voor een bindende uitkomst raadpleegt u de gemeente Amsterdam of een adviseur die het specifieke dossier kent.

Valt het huidige tijdvak onder de Algemene Bepalingen 1994 (AB1994), dan kan de berekening afwijken van de aanbieding van de gemeente Amsterdam, omdat onder AB1994 verlengd afkopen mogelijk is. Erfpachtkompas toont hierover een melding bij de uitkomst. Controleer bij AB1994 altijd de aanbieding van de gemeente.

De gemeente Amsterdam stelt het canonpercentage en de BSQ-waarden periodiek vast. Erfpachtkompas werkt deze parameters zo snel mogelijk bij na publicatie. Controleer vóór een advies altijd of de actuele waarden in deze applicatie overeenkomen met de meest recente publicatie van de gemeente.

Deze versie van Erfpachtkompas hanteert peildatum 15 juli 2026 en gebruikt:

• Canonpercentage AB2016: 2,39 %
• Canonpercentage voortdurende erfpacht: 3,27 %
• Afkooppercentage verrekeningen: 3,28 %
• Disconteringsvoet: 4,5 %
• Indexpercentage AB2016-canon: 2 %
• Depreciatie grondwaarde: 90 %
• Overstappremie: 35 %

• Afkoopinstructie 2017 (B&W 9 mei 2017, Gemeenteblad 21 juni 2017, afd. 1 nr. 684)
• Gemeenteblad 2025, 500150 (canonpercentages en factoren 2026)
• Overstapregeling 2017 (35 % overstappremie)

Alle besluiten over canonpercentages en aanpassingscoëfficiënten vindt u op de pagina Bronnen.

Erfpachtkompas slaat de gegevens op die u zelf invult of uploadt: uw profiel (naam, bedrijf, e-mail, telefoon, optioneel logo), de berekeningen die u maakt (adres, ingevoerde waarden, uitkomst) en een erfpachtoverzicht als u dat uploadt. Deze gegevens worden opgeslagen bij Supabase (servers in Frankfurt, EU). Een geüpload erfpachtoverzicht wordt voor het uitlezen verwerkt door Anthropic. Wij verkopen uw gegevens niet en gebruiken ze uitsluitend om de applicatie te laten functioneren; welke partijen daarbij helpen, leest u in de privacyverklaring. U kunt op elk moment uw account en alle bijbehorende gegevens verwijderen via Account → Verwijder account, of door een verzoek te sturen naar info@erfpachtkompas.nl.

Wanneer u een berekening met uw klant deelt, blijft u verantwoordelijk voor de inschatting en interpretatie. Erfpachtkompas levert een indicatie, geen advies. Het PDF-rapport bevat een disclaimer die richting de eindlezer expliciet maakt dat alleen de aanbieding van de gemeente bindend is.

Erfpacht in Amsterdam blijft complex. Deze tool maakt dat niet ineens eenvoudig, maar versnelt het werk en geeft houvast bij grote financiële beslissingen. Vragen of feedback? Stuur een mail naar info@erfpachtkompas.nl.