Disclaimer

Erfpachtkompas is gebouwd om snel inzicht te geven in wat een overstap naar eeuwigdurende erfpacht (AB2016) financieel betekent. Voor erfpachters die zelf willen begrijpen wat hen te wachten staat, en voor makelaars, taxateurs en erfpachtdeskundigen die hun werk willen versnellen.

Een rekentool die de jaarcanon en afkoopsom berekent op basis van de Afkoopinstructie 2017 en de jaarlijkse parameters van de gemeente Amsterdam (Gemeenteblad 2025, 500150). De berekeningen zijn op de cent nauwkeurig vergeleken met de aanbieding van de gemeente, voor de standaardgevallen waarin u overstapt vanuit AB1955, AB1966, AB1994 of AB2000.

Geen juridisch, financieel of taxatie-advies. Geen rekening met afwijkende bestemmingen, privaatrechtelijke bepalingen, EPC-korting, bergingen, woningbouwcorporatie-tarieven of het havengebied (AB2013). Voor een bindende uitkomst raadpleegt u de gemeente Amsterdam of een adviseur die het specifieke dossier kent.

De gemeente Amsterdam stelt het canonpercentage en de BSQ-waarden periodiek vast. Erfpachtkompas werkt deze parameters zo snel mogelijk bij na publicatie. Controleer vóór een advies altijd of de actuele waarden in deze applicatie overeenkomen met de meest recente publicatie van de gemeente.

Deze versie van Erfpachtkompas hanteert peildatum 15 juli 2026 en gebruikt:

• AB2016 canonpercentage: 2,39%
• Afkooppercentage verrekeningen: 3,28%
• AB1966 canonpercentage: 2,91%
• Pre-AB1966: 4,09%

• Afkoopinstructie 2017 (B&W 9 mei 2017, Gemeenteblad 21 juni 2017, afd. 1 nr. 684)
• Gemeenteblad 2025, 500150 (canonpercentages en factoren 2026)
• Overstapregeling 2017 (35% overstappremie)

Erfpachtkompas slaat alleen de gegevens op die u zelf invult: uw profiel (naam, bedrijf, e-mail, telefoon, optioneel logo) en de berekeningen die u maakt (adres, ingevoerde waarden, uitkomst). Deze gegevens worden veilig opgeslagen bij Supabase (servers in Frankfurt, EU). Wij delen uw gegevens niet met derden en gebruiken ze uitsluitend om de applicatie te laten functioneren. U kunt op elk moment uw account en alle bijbehorende gegevens verwijderen via Account → Verwijder account, of door een verzoek te sturen naar info@erfpachtkompas.nl.

Wanneer u een berekening met uw klant deelt, blijft u verantwoordelijk voor de inschatting en interpretatie. Erfpachtkompas levert een indicatie, geen advies. Het PDF-rapport bevat een disclaimer die richting de eindlezer expliciet maakt dat alleen de aanbieding van de gemeente bindend is.

Erfpacht in Amsterdam blijft complex. Deze tool maakt dat niet ineens eenvoudig, maar versnelt het werk en geeft houvast bij grote financiële beslissingen. Vragen of feedback? Stuur een mail naar info@erfpachtkompas.nl.