Overstappen naar eeuwigdurende erfpacht: bereken je nieuwe canon
Bereken wat de canon wordt na de overstap naar eeuwigdurende erfpacht (AB2016) en wat het kost om die canon in één keer af te kopen. Met de WOZ-waarde, de buurtstraatquote en de rekenregels van de gemeente Amsterdam, inclusief de overstappremie van 35 %.
- WOZ-waarde en BSQ worden opgehaald
- Rekenregels van de gemeente Amsterdam
- Uitkomst stap voor stap, ook als PDF
Vul het formulier in om de berekening te starten
Zo wordt de canon na de overstap berekend
De grondwaarde is de WOZ-waarde maal de buurtstraatquote (BSQ) van je straat en buurt. Daar gaat 10 % af voor de bestaande erfpachtrelatie; dat is de erfpachtgrondwaarde. De jaarlijkse canon is 2,39 % van de erfpachtgrondwaarde, met 35 % overstappremie eraf. Die canon stijgt daarna elk jaar mee met de inflatie.
Je betaalt de nieuwe canon pas na het einde van je huidige tijdvak. Tot die tijd verandert er niets: is je tijdvak afgekocht, dan betaal je tot dan niets; loopt er een canon, dan betaal je die gewoon door.
Jaarlijks betalen of afkopen
Na de overstap kun je de eeuwigdurende canon jaarlijks betalen of in één keer afkopen. De afkoopsom is de canon gedeeld door het canonpercentage, verdisconteerd voor de jaren tot je huidige tijdvak afloopt. Hoe verder weg dat einde, hoe lager de afkoopsom nu.
Valt je huidige tijdvak onder AB1994, dan kun je ook zonder over te stappen het tijdvak verlengen en afkopen. Erfpachtkompas toont die optie als het erfpachtoverzicht AB1994 laat zien.
Veelgestelde vragen
Is de uitkomst hetzelfde als die van de gemeente?
Erfpachtkompas rekent met dezelfde formules en factoren als de gemeente en komt bij onze controles op enkele euro's na op dezelfde uitkomst. Het blijft een indicatie: alleen de aanbieding van de gemeente is bindend.
Waar vind ik het einde van mijn tijdvak?
In Mijn Erfpacht van de gemeente Amsterdam en in je erfpachtakte. Upload je het overzicht uit Mijn Erfpacht, dan vult Erfpachtkompas het voor je in.
Wat kost Erfpachtkompas?
Niets. Je maakt een gratis account aan om de uitkomst te zien, op te slaan en als PDF te downloaden.