Erfpacht afkopen: bereken je afkoopsom
Ben je al overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht, of ken je je eeuwigdurende jaarcanon? Bereken dan wat het kost om de canon in één keer af te kopen, volgens de Afkoopinstructie van de gemeente Amsterdam.
- Volgens de Afkoopinstructie
- Met de factoren van dit jaar
- Uitkomst stap voor stap, ook als PDF
Vul het formulier in om de berekening te starten
Voorbeeld: jaarcanon € 1.200, tijdvak 2045 → afkoopsom circa € 30.000
Zo wordt de afkoopsom berekend
De afkoopsom is de jaarlijkse eeuwigdurende canon gedeeld door het canonpercentage (2,39 %). Loopt je huidige tijdvak nog, dan wordt dat bedrag verdisconteerd voor de jaren tot de eeuwigdurende canon ingaat, met de factoren die de gemeente elk jaar vaststelt.
De gemeente rekent een afkoop met als peildatum 1 januari van het volgende jaar; Erfpachtkompas doet dat ook. Vraag je in een nieuw jaar een aanbieding aan, dan kunnen de factoren en daarmee de uitkomst veranderen.
Loopt er nog een canon voor het huidige tijdvak?
Wie de eeuwigdurende canon afkoopt terwijl er voor het huidige tijdvak nog een jaarlijkse canon loopt, moet die ook afkopen. Bij oudere erfpachtrechten met een jaarlijks geïndexeerde canon rekent Erfpachtkompas dat deel mee als je het erfpachtoverzicht uploadt. Bij rechten die na 2010 zijn uitgegeven of herzien, gebruikt de gemeente een minimum op basis van haar eigen administratie; gebruik voor dat deel de rekentool van de gemeente.
Veelgestelde vragen
Waar vind ik mijn eeuwigdurende canon?
In Mijn Erfpacht van de gemeente Amsterdam, bij de toekomstige periode, en in de akte van de overstap. Upload je het overzicht uit Mijn Erfpacht, dan vult Erfpachtkompas het voor je in.
Is afkopen voordelig?
Dat hangt af van je financiering, je rente en hoe lang je de woning houdt. Erfpachtkompas laat zien wat afkopen kost en hoe de canon zich ontwikkelt; het geeft geen financieel advies.
Wat kost Erfpachtkompas?
Niets. Je maakt een gratis account aan om de uitkomst te zien, op te slaan en als PDF te downloaden.