Een woning met erfpacht kopen in Amsterdam: wat ga je betalen?
Bij bijna elke woning in Amsterdam hoort erfpacht. Bereken voordat je een bod doet wat de canon wordt na een overstap naar eeuwigdurende erfpacht en wat afkopen kost, zodat je de erfpacht meeneemt in je maandlasten en je bod.
- Op basis van adres en WOZ-waarde
- Rekenregels van de gemeente Amsterdam
- Uitkomst stap voor stap, ook als PDF
Vul het formulier in om de berekening te starten
Waar je als koper op let
Vraag de makelaar van de verkoper om het overzicht uit Mijn Erfpacht. Daarop staat of de canon is afgekocht en tot wanneer, of er al is overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht, en welke algemene bepalingen gelden.
Is de canon afgekocht tot een datum ver in de toekomst, dan betaal je tot die tijd niets. Daarna volgt een nieuwe canon: bij een overstap ligt die nu al vast, zonder overstap wordt die pas aan het einde van het tijdvak vastgesteld.
Loopt er een jaarlijkse canon, tel die dan mee in je maandlasten. Je hypotheekadviseur rekent er ook mee.
Overstappen als koper
Overstappen naar eeuwigdurende erfpacht kan op elk moment, ook nadat je de woning hebt gekocht. De nieuwe canon is gebaseerd op de WOZ-waarde, de buurtstraatquote en 2,39 %, met 35 % overstappremie, en ligt daarna vast (alleen nog geïndexeerd). Heeft de verkoper al een overstap aangevraagd, vraag dan naar de aanbieding van de gemeente.
Veelgestelde vragen
Is erfpacht duur?
Dat verschilt per woning: van niets tot het einde van een afgekocht tijdvak tot enkele duizenden euro's per jaar. Daarom is het belangrijk het voor elke woning uit te rekenen.
Is de uitkomst bindend?
Nee, het is een indicatie volgens de rekenregels van de gemeente. Alleen de aanbieding van de gemeente Amsterdam is bindend.
Wat kost Erfpachtkompas?
Niets. Je maakt een gratis account aan om de uitkomst te zien, op te slaan en als PDF te downloaden.