Bronnen
De officiële besluiten van de gemeente Amsterdam waarop de berekeningen van Erfpachtkompas zijn gebaseerd, en achtergronddocumenten over het erfpachtstelsel.
Waar Erfpachtkompas in 2026 mee rekent
Canonpercentage AB2016 (P) 2,39 %, indexpercentage (i) 2,00 % en discontovoet (d) 4,50 %, volgens de Afkoopinstructie 2017 en de besluiten in Gemeenteblad 2025, 500150 en Gemeenteblad 2026, 72387. De overstappremie van 35 % komt uit de Overstapregeling 2017.
Canonpercentages
Per kalenderjaar (onder meer AB2016) en per kwartaal (AB2000 en havengebied), nieuwste eerst.
Canonpercentages vierde kwartaal 2026
AB2000 3,67 %, 10 jaar vaste canon 4,21 %, 25 jaar vaste canon 4,67 %, havengebied 3,67 %.
Canonpercentages derde kwartaal 2026
AB2000 3,58 %, 10 jaar vaste canon 4,10 %, 25 jaar vaste canon 4,58 %, havengebied 3,58 %.
Canonpercentages tweede kwartaal 2026
AB2000 3,51 %, 10 jaar vaste canon 3,88 %, 25 jaar vaste canon 4,51 %. Bevat ook de parameters van de Afkoopinstructie voor heel 2026: P 2,39 %, i 2,00 % (AB2016) en d 4,50 %.
Canonpercentages kalenderjaar 2026 en eerste kwartaal 2026
Kalenderjaar 2026: AB2016 2,39 %, AB1966 en AB1994 3,27 %, afkooppercentage voor verrekeningen 3,28 %. AB2000 eerste kwartaal 2026: 3,27 %, 10 jaar vaste canon 3,72 %, 25 jaar vaste canon 4,27 %.
Canonpercentages vierde kwartaal 2025
AB2000 3,25 %, 10 jaar vaste canon 3,77 %, 25 jaar vaste canon 4,25 %, havengebied 3,25 %.
Canonpercentages derde kwartaal 2025
AB2000 3,00 % (bij een woonbestemming 2,97 %), 10 jaar vaste canon 3,56 %, 25 jaar vaste canon 3,97 %, havengebied 3,00 %.
Canonpercentages tweede kwartaal 2025
AB2000 3,00 % (bij een woonbestemming 2,82 %), 10 jaar vaste canon 3,65 %, 25 jaar vaste canon 3,82 %, havengebied 3,00 %.
Canonpercentages kalenderjaar 2025 en eerste kwartaal 2025
Kalenderjaar 2025: AB2016 2,39 %, AB1966 en AB1994 3,00 %, afkooppercentage voor verrekeningen 3,28 %. AB2000 eerste kwartaal 2025: 3,00 % (bij een woonbestemming 2,80 %), 10 jaar vaste canon 3,61 %, 25 jaar vaste canon 3,80 %. Bevat ook de parameters van de Afkoopinstructie voor 2025.
Aanpassingscoëfficiënten en toeslagpercentages
De jaarlijkse aanpassing van canons en schaduwgrondwaarde.
Aanpassingscoëfficiënten en toeslagpercentages 2026
Aanpassingscoëfficiënten voor de erfpachtcanon in 2026: 1,021 (AB2000), 1,031 (AB2016) en 1,188 (AB1966 en AB1994, Groot Onderhoud Erfpacht), plus de coëfficiënt voor de schaduwgrondwaarde en de toeslagpercentages.
Aanpassingscoëfficiënten en toeslagpercentages 2025
Aanpassingscoëfficiënten voor de erfpachtcanon in 2025: 1,022 (AB2000), 1,032 (AB2016) en 1,170 (AB1966 en AB1994, Groot Onderhoud Erfpacht), plus de coëfficiënt voor de schaduwgrondwaarde en de toeslagpercentages.
Algemene Bepalingen
Amsterdam kent acht sets algemene bepalingen, van 1915 tot en met 2016, elk met eigen regels voor canon, tijdvak en afkoop. Welke voor uw recht gelden, staat in uw erfpachtakte.
Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 (AB 2016)
De eerste algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht. Gelden na de overstap en bij nieuwe uitgiften.
Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 (AB 2000)
Vastgesteld bij raadsbesluit van 15 november 2000, nummer 689. Met keuze uit een jaarlijks geïndexeerde canon of een vaste canon voor 10 of 25 jaar.
Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht voor woningcorporaties 1998
Voor erfpachtrechten van woningcorporaties. Vastgesteld bij raadsbesluit van 11 november 1998, nummer 532.
Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 1994 (AB 1994)
Vastgesteld bij raadsbesluit van 6 april 1994, nummer 275.
Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 1966 (AB 1966)
Vastgesteld bij raadsbesluit van 18 augustus 1966, nummer 407A.
Algemeene bepalingen voor voortdurende erfpacht 1955 (AB 1955)
De AB 1937 zoals gewijzigd bij raadsbesluit van 25 mei 1955, nummer 528.
Algemeene bepalingen voor voortdurende erfpacht 1937 (AB 1937)
Vastgesteld bij raadsbesluit van 3 maart 1937, nummer 51.
Algemeene bepalingen voor voortdurende erfpacht 1915 (AB 1915)
Vastgesteld bij raadsbesluit van 8 december 1915, nummer 1271, en gewijzigd in 1924 en 1927.
Onderzoek
Achtergrond bij het erfpachtstelsel van Amsterdam.
Erfpacht in Amsterdam: een Gordiaanse knoop
Raadsonderzoek van de gemeenteraad van Amsterdam naar het erfpachtstelsel, met de blik van consumentenbescherming en goed bestuur. Gaat onder meer in op de buurtstraatquote, de depreciatie en het canonpercentage.
De besluiten zijn officiële publicaties van de gemeente Amsterdam in het Gemeenteblad. Bij verschillen is de officiële publicatie leidend.