Erfpacht in Amsterdam
Wat is erfpacht en hoe werkt het in Amsterdam?
4 min leestijd
Wat is erfpacht?
Erfpacht is een zakelijk recht waarbij u het recht heeft om een stuk grond van een ander te gebruiken. In Amsterdam is de gemeente eigenaar van een groot deel van de grond onder woningen. Als woningeigenaar betaalt u de gemeente een periodieke vergoeding voor het gebruik van die grond: de canon.
Hoeveel woningen in Amsterdam hebben erfpacht?
Ongeveer 80% van alle woningen in Amsterdam staat op erfpachtgrond van de gemeente. Dit maakt Amsterdam uniek in Nederland, in andere steden is erfpacht veel minder gebruikelijk.
Tijdelijk vs eeuwigdurend erfpacht
Historisch heeft Amsterdam tijdelijk erfpacht uitgegeven in tijdvakken van 50 of 75 jaar. Aan het einde van elk tijdvak wordt de canon herzien op basis van de actuele grondwaarde. Sinds 2017 geeft de gemeente alleen nog eeuwigdurend erfpacht uit, zonder tijdvakken en met een vaste canon die jaarlijks met inflatie meegroeit.
Wat betekent dit voor de woningwaarde?
Erfpacht heeft invloed op de financiering en waarde van een woning. Hypotheekverstrekkers houden rekening met de resterende looptijd van het tijdvak en de hoogte van de canon. Een naderende canonherziening kan de financierbaarheid beperken.
Bereken uw eigen situatie
Gebruik Erfpachtkompas om uw persoonlijke erfpachtberekening te maken.
Start berekening