Overstap eeuwigdurende erfpacht
Hoe werkt de overstap en wat kost het?
5 min leestijd
Wat is de overstap?
Eigenaren van woningen met tijdelijk of voortdurend erfpacht kunnen overstappen naar eeuwigdurend erfpacht. Na de overstap heeft u geen tijdvakken meer en groeit uw canon alleen nog mee met inflatie, geen onverwachte herzieningen meer.
Waarom overstappen?
De grootste reden is zekerheid. Bij tijdelijk erfpacht kan de canon bij herziening sterk stijgen, afhankelijk van de gestegen WOZ-waarde en grondwaarde. Na de overstap weet u precies wat u betaalt. Dit maakt de woning ook makkelijker financierbaar.
Hoe wordt de nieuwe canon berekend?
De nieuwe jaarcanon wordt berekend op basis van de WOZ-waarde, het BSQ-percentage van uw buurt en het canonpercentage dat de gemeente jaarlijks vaststelt. Er geldt een overstapkorting van 35% op de canon. Gebruik Erfpachtkompas om uw persoonlijke situatie door te rekenen.
Wanneer kunt u overstappen?
U kunt in principe altijd overstappen. De gemeente Amsterdam biedt dit aan via een officieel aanbod. Hoe dichter bij het einde van uw tijdvak, hoe lager de afkoopsom doorgaans uitvalt.
Wat zijn de kosten?
U kunt kiezen tussen jaarcanon betalen of de canon afkopen met een eenmalige afkoopsom. De afkoopsom wordt berekend conform de Afkoopinstructie van de gemeente Amsterdam (raadsbesluit 2017).
Bereken uw eigen situatie
Gebruik Erfpachtkompas om uw persoonlijke erfpachtberekening te maken.
Start berekening