Erfpacht begrippen uitgelegd
Van canon tot tijdvak, alle termen op een rij
5 min leestijd
Canon
De jaarlijkse vergoeding die de erfpachter betaalt aan de grondeigenaar (gemeente Amsterdam) voor het gebruik van de grond.
Tijdvak
De periode waarvoor de canon is vastgesteld, meestal 50 of 75 jaar. Aan het einde van een tijdvak wordt de canon herzien op basis van de actuele grondwaarde.
Canonherziening (CHET)
De herberekening van de canon aan het einde van een tijdvak. Dit kan leiden tot een aanzienlijke stijging van de canon als de grondwaarde sterk is gestegen.
BSQ-percentage
Het Bestemmingsplan-Schaduw-Quote percentage geeft aan welk deel van de WOZ-waarde als grondwaarde geldt. Verschilt per buurt en wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente Amsterdam.
Erfpachtgrondwaarde
De grondwaarde die de basis vormt voor de canonberekening: WOZ-waarde × BSQ% × depreciatiefactor.
Afkoopsom
Het eenmalige bedrag waarmee u de canon voor de resterende looptijd of voor eeuwig afkoopt.
Eeuwigdurend erfpacht (AB 2016)
De nieuwe vorm van erfpacht zonder tijdvakken. De canon groeit jaarlijks mee met inflatie maar wordt nooit volledig herzien.
Overstapkorting
De korting van 35% die de gemeente Amsterdam geeft op de canon bij overstap naar eeuwigdurend erfpacht.
Bereken uw eigen situatie
Gebruik Erfpachtkompas om uw persoonlijke erfpachtberekening te maken.
Start berekening